古交市房价北京周边楼盘开盘观成兰苑

机电学院浏览次数:  发布时间:2019-10-08

  我其实能感受到大家的焦虑,关于房地产艰难啊风险啊泡沫啊的各种观点实在太多了,很多人问我怎么看,标题就是我坚定的看法。

  我不是职业化的炒房客,房产在我手上不会持有低于2年就变现的,所以我其实也不太在乎是否在***点拿进***点抛出。

  我相信有很多人都是和我一样的,愿意把钱投资在房产,但是却没有那么多时间去研究,求暗杀教室漫画要全部百度网盘,这就是房子最有魅力的地方,他总是相对于其他行业可以让我们更加安心。

  所以我对于上海的这一轮回调其实并没有太多的担心与顾虑,因为我知道,该涨的还是会涨回来的,只是时间问题。

  但是,这个风险一定不在上海,而是在其他城市,现在上海楼市的价格本质上在我眼里其实已经被挤压的差不多了,你说再往下降,基本不可能了。

  当杭州涨,苏州涨,南京涨的时候,上海的房价不仅没涨,反而略跌,一些舆 论开始以高房价为傲,去年的杭州,今年的苏州,都有人调侃说上海是环杭环苏的城市了。

  整个2018年,上海成交的套均总价为312万,对,你没有看错,线万出头一点点。

  整个300-400万价位段的小区在上海大概达到了2500多个,最 便 宜的房子是位于崇明的轻纺新村,只要8328元/㎡。

  好,理清楚这个事实,我们会猛然的发现,目前上海的房价在政 府的严密指导下,真的不高了。

  同时,也正是因为上海楼市表现出的下调,其实也正是给了越来越多的人可以上车的机会,在这一轮下调的行情中,我们要做的,就是尽自己最 大 的力,去买***房并相信未来会有更好的回报。

  首先,对于我们这群卑微的中产来说,其实没有太多的选择,房产应该是唯 一一个日常不需要兼顾但是却可以稳定带来收益的东西。曾经我幻想着P2P可以实现我的财富梦想,但当被伤的遍体鳞伤的时候才发现自己是多么的愚昧无知。

  所有的信任托底此时看来都不值一提,环顾四周,只要土地托底才是最稳定的,因为从这个身上,从来没有发生过爆仓这件事。

  另外,对于房子这件事,最神奇的一个逻辑就是:买了就有对冲的筹码,4887铁算盘开奖!不买你真的输不起。

  所以,每当有朋友在我们下线茶话会的时候咨询,说要不要先把房子卖了,等一段时间再去买房,先租房子住,把货币放在手里,更加踏实,我们的建议永远都是反 对的。

  因为房价这个东西,说涨就涨了,如果选择不买,结果这么多年已经千百次的上演了,被城市抛弃本质上也是被社会抛弃,输不起这个逻辑只要一直存在我们就只能坚定的买房。

  还有一点很重要,在通货膨胀的背景下,对于大部分的城市,没有房产价格是有可能跌的。

  因为房子的价值一直保持稳定,但是对标的是价格,折射出来的价格本质上是货币贬值的力度。这本质上不是故意把水往楼市引导,而是通货膨胀下稀缺产品的天然对冲。

  中国的M2从2004年、2005年开始,差不多保持了十几年左右两位数增长,一年百分之十几的增长率,有若干年份甚至百分之二十几的增长。这个十几年,M2翻了三番,也涨了8倍。这个钱出来当然会影响社会经济。很幸运,被房地产吸收了一大块资金,房地产成了M2超出增长的一个吸收器,使得整个社会商品的物价指数增长平稳。

  当然,除了上海以外,根据这一次黄奇帆最 新的观点,未来有三个地方是值得我们多关注的。

  一个是中心城市。所谓中心城市,指除了省会城市之外也包括一些同等级别区域性的中心城市,比如青岛、苏州和厦门,虽然不是省会,但实力比省会强很多。

  第二个就是大都市圈。超级大城市辐射会形成城市圈,城市圈里的那些中小城市会成为房地产发展热点。

  第三个热点地区是城市群。城市群里的大中型城市往往也会是今后十几年房地产开发的热点,我们对于城市的规模,其实有个分类。对于50万人口以下的城市,到了现在这个阶段,我觉得大家都可以放弃了,到现在都没有发展起来,以后更难了。

  需要关注的是50万-100万人口这样的中型城市和100万-500万人口这样的大型城市,未来还有很大的增长潜力空间。

  当然,除了一类城市是特大型城市,就是超过1000万人口的超级大城市,随着吸附能力的不断增强,这些城市以后人口再增加500万以上是完全没有任何问题的。

  我帮大家梳理了下,这些城市有深圳、重庆、上海、北京、成都、天津、广州、武汉、石家庄、哈尔滨、苏州、郑州、西安。

  最后,我想送给大家一 句 话,房产这种投资未必是回报***,但一定是最安心的。

  川普继续对中国追加1000亿美元的关税,那么中国很可能对苹果等大额进口产品加征关税。从中美贸易战来看,美国对中国加征关税除了钢铁板材之外,主要集中在高科技领域,而中国的报复主要集中大豆等大宗农产品上。尽管美国豆农可能受到毁灭性打击,但是从跨境电商的角度来说,中美贸易战对中国电商的影响更大,因为我国电商产品受到价格的影响更大,跨境出口电商、物流行业和海外仓都会受到冲击,无论是阿里巴巴还是亚马逊。国内大型铝业、化工和工业企业会因为进口原材料价格上涨而受到影响。生鲜、鲜果、坚果、葡萄酒、奶粉、等会提升跨境电商的进口成本。如果贸易战升级,我国3C产品会受到严重冲击,那么将会严重重创我国沿海出口企业。像亚马逊等大企业会把成本转嫁给原本艰难度日、缺乏核心竞争力、薄利多销的中国卖家。

  要完善与电商相关的法律法规,使之与国际接轨,能够更好地应对贸易壁垒。强化质量管理体系,严惩失信行为,强化对电商的监管。同时由于物流成本一直是限制跨境电商发展的重大问题,要给予资金和政策支持,发展海外仓,构建跨境电商物流体系。所谓“得道多助失道寡助”,美国贸易保护主义必然会引起全球的,所以,要积极利用国际谈判,给美国施加压力,充分利用WTO规则,化解中美贸易战,因为贸易战没有赢家,不仅损害淘宝上的商家、消费者,同样损害亚马逊这样的电商平台。长期以来,我国出口企业利用规模化和低成本优势出口,但是这导致了缺乏创新意识和核心竞争力,尤其是同质化和模仿严重长期以来不利于出口结构优化。所以在科技产品出口方面。

  共同引领中美关系发展方向。双方将适时再次进行互访。在中外记者会上介绍说,中美两国元首达成共识,停止相互加征新的关税。双方就如何妥善解决存在的分歧和问题提出了一系列建设性方案。中方愿意根据国内市场和人民的需要扩大进口,包括从美国购买适销对路的商品,逐步缓解贸易不平衡问题。双方同意相互开放市场,在中国推进新一轮改革开放进程中使美方的合理关切得到逐步解决。双方工作团队将按照两国元首达成的原则共识,朝着取消所有加征关税的方向加紧磋商,尽早达成互利双赢的具体协议。“习特会过后,中美同意关税战休兵”,路透社以此为题报道称,中美两国1日同意在激烈的贸易战中停火,包括明年1月1日起不会调高关税。白宫在一份声明中表示。

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